Haminan kaupungin johtavalla rakennustarkastajalla Marika Hartikaisella on kerrottavanaan iloinen asia: useampikin haminalainen uskaltaa muutaman hiljaisemman vuoden jälkeen taas suunnitella ja rakentaa itselleen uutta kotia tai remontoida entistä.

– Vuonna 2018, eli ennen koronapandemiaa myönsimme yhteensä 89 rakennuslupaa. Niistä yhteensä 16 myönnettiin omakoti- ja rivitaloille. Viime vuonna myönsimme 82 rakennuslupaa. Niistä 23 kohdistui omakoti-, pari-, rivi- tai asuinkerrostaloihin.

Rakentamisen vuosittaisissa määrissä on luonnollista vaihtelua sen mukaan, miten hankkeita saadaan käyntiin. Kun Google laajentaa tai uudelle koululle myönnetään rakennuslupa, se näkyy tilastoissa etenkin luvitettujen kerrosneliömetrien määrissä. Vuodet 2024 ja 2025 olivat rakennusvalvonnan näkökulmasta melkein yhtä vilkkaita, pari niitä edeltänyttä vuotta taas hiljaisempia. Yksi syy siihen saattoi olla lainarahan korkojen käyminen korkealla tasolla. 

Marika Hartikainen johtaa kaupungin rakennusvalvonnassa tehotiimiä, johon kuuluu hänen lisäkseen toinen rakennustarkastaja sekä kaksi toimistotöitä tekevää rakennusvalvontasihteeriä. He auttavat ja neuvovat asiakkaita moninaisissa rakentamiseen liittyvissä kysymyksissä ja lupa-asioissa.

– Kaavoitetulle paikalle rakennettava perusomakotitalo on suhteellisen simppeli tapaus, Marika Hartikainen kertoo. 

– Hartiapankkirakentajat alkavat olla jo harvassa, valmistalopakettien tekijöillä on valmiiksi osaamista ja heiltä tulee asialliset suunnitelmat.

Haminan kaltainen toisaalta maaseutumainen, toisaalta historiallinen kaupunki on rakennustarkastajan kannalta mielenkiintoinen työpaikka. Kun rakennuslupahakemus tulee sisään, tarvitaan usein lausuntoja erilaisilta asiantuntijoilta hankkeen toteutuksesta. Kohteesta riippuen sellainen voidaan tarvita esimerkiksi pelastuslaitokselta, museotoimelta tai ympäristöviranomaisilta. Liito-oravan elinpiirejä ja muita selvitettäviä asioita riittää.

– Tärkeintä on, että rakennettava rakennus soveltuu paikalleen. Vapaa-ajan asuntojen rakentamiseen soveltuvat alueet on Haminassa kaavoitettu jo niin tarkoin, että poikkeusluvan turvin tapahtuva rakentaminen tulee harvoin kyseeseen. Sen sijaan jo olemassa olevien, ympäri- tai osavuotiseen käyttöön soveltuvien vapaa-ajan asuntojen lisärakentamista tehdään jatkuvasti. Ihmisillä on selvästi halua satsata vapaa-aikaansa.

Vuoden 2025 alussa uudistunut rakennuslaki siirtymäsäännöksineen vaatii tiettyjen lisäpätevyyksien hankkimista rakennusten suunnittelijoilta ja työmaiden vastaavilta mestareilta. Marika Hartikaisen mukaan rakennusvalvojilla on sama tilanne: vanhoilla opeilla ei enää pärjätä.

– Jatkossa suunnitelmat toimitetaan sähköisessä muodossa, ja sitä mekin lähdemme harjoittelemaan. Ohjelmistojen kehittäminen on parhaillaan menossa sen mahdollistamiseksi, että eri viranomaiset voivat hyödyntää työssään suoraan toistensa tietoja.

Tärkeää tietoa esimerkiksi erilaisista rakentamiseen myönnettävistä avustuksista ja niiden muutoksista löytyy: https://www.hamina.fi/asuminen-ymparisto/rakentamisen-luvat-ja-valvonta/.